| Ипотека в качестве инструмента для привлечения средств, которые помогают решить жилищную проблему россиян, становится всё более доступной, политика же кредиторов – с каждым днём всё лояльнее в отношении заёмщика. Но, когда дело доходит до заключения сделки, потенциальному кредитополучателю необходимо тщательно разобраться в деталях процедуры кредитования ипотеки. Кроме того, важно знать, какие сопутствующие расходы, связанные с процессом оформления ипотеки, ждут его уже после регистрации ипотеки.
Традиционно ипотека имеет различное значение. Есть «чистая», когда под залог существующей недвижимости владелец получает кредит и использует эти средства на своё усмотрение для разных нужд. После погашения задолженности перед кредитором обременение с недвижимости снимается.
Сегодня у россиян более востребована целевая ипотека, при которой регистрируется право на жилую недвижимость, вытекающее из договора на её куплю-продажу. Участие в этом договоре кредитора подтверждается фактом согласования обеими сторонами порядка расчетов. Как следствие, банк не подаёт заявление на регистрацию этого договора.
После регистрации ипотеки происходит оформление закладной. При удостоверении прав кредитора закладной (должно быть прописано в договоре), кредитная организация может получить её без продавца и покупателя.
Оформление закладной сразу после регистрации ипотеки не обязательно, хотя популярность этой процедуры растёт. Обычно кредитор, который оформил закладную, в ипотечный договор включает условие, касающееся переуступки своих прав третьему лицу при помощи передачи их по закладной. Зачастую это происходит без какого-либо согласования с заёмщиком, хотя, он об этом знает. Ведь далее он вступает в отношения по ипотечному договору с другой кредитной организацией.
Бывает так, что предмет недвижимости перезакладывают до того, как заём будет погашен, с согласия кредитора при вступлении в отношения последующей ипотеки. Предыдущую ипотеку при этом обязательно необходимо указать в последующем соглашении. Кроме того, в предыдущем договоре залога запрет на последующую ипотеку должен обязательно отсутствовать.
Многие тонкости проявляются в самом процессе оформления ипотечного договора, когда заёмщик уже выбрал кредитора, к которому обратился за ссудой. Поэтому относиться к его выбору нужно продуманно. Для этого есть сайты, где в среди банков можно выбрать более лояльный, то есть, с выгодными условиями кредитования. Немало ценной информации можно почерпнуть и из отзывов тех людей, которые уже купили жильё с помощью кредита.
|
